Se lancer dans une rente viagère immobilière peut être une expérience incroyablement avantageuse. À tel point, qu’il n’est pas surprenant que les rentes viagères soient de plus en plus populaires, et tout particulièrement les viagers occupés. Pour obtenir une étude personnalisée viager, il est important de vous tourner vers des personnes qualifiées telles qu’un expert en viager sur Frejus. Il vous fournira les informations dont vous avez besoin pour prendre une décision éclairée.
Voici quelques informations sur les différents types d’investissements en viager à Saint Raphael, les implications fiscales, ainsi que les risques et bénéfices potentiels. Grâce à ces informations, vous aurez toutes les cartes en main pour investir dans une rente viagère en toute confiance.

Le viager occupé décodé: Privilèges et tranquillité

La spécificité du viager occupé repose sur la cession de la propriété par le vendeur, tout en conservant les prérogatives liées à l’occupation du bien, notamment l’usufruit. Ce droit permet au vendeur de demeurer dans l’habitation pour le reste de sa vie, malgré la transition de propriété. Cette formule est particulièrement répandue dans la région du Var.

La particularité de la vente en viager réside dans le fait que le vendeur cède son bien à l’acquéreur, mais en conserve l’usufruit, c’est-à-dire l’ensemble des droits associés à l’occupation du bien. Il dispose d’un droit d’usage et d’habitation.
Le vendeur peut occuper le bien jusqu’à la fin de sa vie alors que la maison ne lui appartient plus. C’est ce que l’on appelle un viager occupé.

En opposition, le viager libre décrit une situation où le vendeur, tout en bénéficiant du bouquet et de la rente, ne réside pas dans le bien vendu, laissant à l’acquéreur la liberté d’occuper ou de louer la propriété.

Le viager occupé dans le Var est, de loin, le plus répandu.

 

Les atouts du viager occupé pour le vendeur

Pour le vendeur, l’avantage majeur est d’augmenter significativement son pouvoir d’achat. Il perçoit un capital de départ et des revenus supplémentaires réguliers jusqu’à la fin de ses jours. Sans compter qu’il n’a plus à payer la taxe foncière, les éventuelles charges de copropriétés ou ni quelques travaux que ce soit.
Fiscalement, là aussi, c’est très avantageux pour le vendeur, appelé crédirentier.

En effet, le bouquet n’est pas imposable et passé 70 ans, seuls 30 % des rentes perçues sont imposables. Côté sécurité, là aussi, le crédirentier peut être serein. En effet, tout est prévu au contrat initial pour le protéger d’un éventuel défaut de paiement de la part de l’acquéreur.
Du côté de l’acquéreur, appelé le crédirentier, là aussi, le viager lui confère de nombreux avantages.

Tout d’abord, il acquiert le bien pour une fraction seulement de sa valeur. Une décote pouvant atteindre 30 % est appliquée sur la valeur initiale du bien. De plus, chaque mois, il verse une rente ; contrairement à un crédit bancaire, il ne paie pas d’intérêts. Fiscalement, il ne perçoit pas de revenus sur lesquels il serait imposé vu que le montant des loyers estimé est déduit de la valeur de la maison.

• Avantages pour le vendeur : Ce dernier bénéficie d’un accroissement conséquent de son pouvoir d’achat grâce à la perception d’un capital initial et des revenus complémentaires constants. Il est également dégagé des obligations financières telles que la taxe foncière et certaines charges de copropriété.
• Fiscalité allégée : Le bouquet n’entrant pas dans le calcul de l’impôt sur le revenu et seulement une partie des rentes étant imposable après 70 ans, le vendeur profite d’une imposition modérée.
• Sécurité pour le crédirentier : Le vendeur est assuré de bénéficier d’un revenu complémentaire régulier sans avoir à se préoccuper de l’entretien courant de l’immeuble.

 Comment sont déterminés les montants du bouquet et de la rente viagère ?

Lorsqu’il s’agit de viager occupé, il est important de comprendre comment sont déterminés les montants de la rente et du bouquet. Ce montant est déterminé librement entre le crédirentier et le débirentier.
La première étape consiste à déterminer la valeur du bien au prix du marché. À cette valeur initiale, une décote d’occupation est appliquée. On calcule ensuite le montant des loyers théoriques qu’aurait versé l’occupant jusqu’à la fin de sa vie s’il avait été locataire de ce bien.

Ce montant est également déduit de la valeur initiale du bien. On obtient ainsi une valeur économique. Selon les besoins du crédirentier, une partie équivalente à 10-30 % de cette valeur lui est versée directement à la signature ; c’est le bouquet. Le reste, la rente lui sera versée de manière régulière jusqu’à la fin de sa vie.
Notez qu’il est possible d’opter pour un versement total sous forme de bouquet ou d’un versement intégral versé par rentes.

L’acquisition d’un bien en viager occupé constitue une approche d’investissement viager stratégique pour les acheteurs à la recherche d’opportunités à long terme. Cette formule offre un potentiel de valorisation de l’actif immobilier tout en établissant une relation fondée sur la confiance et le bénéfice mutuel entre vendeur et acheteur.

Comme vous l’aurez compris, opter pour un viager occupé ou même un viager libre apporte des avantages très appréciables pour le vendeur comme pour l’acquéreur.

Pour obtenir une estimation viager au plus près de la réalité, rapprochez-vous de votre agent immobilier sans plus tarder.